همان‌طور که می‌دانید، یکی از بهترین روش‌ها برای اخذ اقامت دائم در کشور قبرس شمالی، خرید ملک است. این کشور که در سال 1983 استقلال خود را اعلام کرده و به نام جمهوری قبرس شمالی شناخته می‌شود، دارای ویژگی‌های بسیار جذابی است. از مهم‌ترین ویژگی‌های این کشور می‌توان به مالیات پایین، رشد اقتصادی فراگیر، امنیت بالا و احتمال عضویت در اتحادیه اروپا اشاره نمود.
به‌تازگی، خرید ملک در قبرس شمالی به یکی از روش‌های راحت و سودآور برای اخذ اقامت و شروع یک زندگی جدید در این کشور تبدیل شده است. اگر قصد مهاجرت و خرید ملک در قبرس شمالی را دارید، پیشنهاد می‌کنیم حتماً این مقاله را تا آخر مطالعه کنید.
مراحل و مهم‌ترین نکات قانونی خرید ملک در قبرس شمالی
قبل از اینکه به مبحث اصلی مقاله، یعنی قیمت ملک در قبرس شمالی را بپردازیم، الزامی است که با مراحل و نکات قانونی خرید ملک در این منطقه به طور کامل آشنا شویم. در این خصوص باید گفت برای خرید ملک در قبرس شمالی، در مرحله اول باید ملک موردنظر را انتخاب کنید.
مرحله دوم مرتبط با پیش‌پرداخت خرید ملک پس از توافق است. افراد باید مبلغی تقریباً بین 1000 تا 2000 پوند به‌عنوان پیش‌پرداخت به فروشنده پرداخت کنند. این اقدام برای اطمینان از جدیت خریدار و جلوگیری از انتقال ملک به دیگری انجام می‌شود. این پیش‌پرداخت در قرارداد با فروشنده تعیین و پس از عقد قرارداد، معامله قانونی خواهد شد.
مرحله سوم مربوط به بررسی ملک است. پس از مراحل فوق، افراد باید توسط یک وکیل مهاجرتی ملک موردنظر خود را بررسی کنند. این اقدام برای اطمینان از عدم وجود وام مسکن یا بدهی‌های مالکیت ملک است.
مرحله چهارم مرتبط به تنظیم قرارداد خرید ملک در قبرس شمالی است. این قرارداد به زبان انگلیسی توسط وکیل خریدار یا دفتر اسناد رسمی معتبر تهیه می‌شود. این قرارداد باید در حضور دو شاهد منعقد شود. پس از تنظیم قرارداد، خریدار ملزم به پرداخت کل مبلغ یا اقساط به فروشنده است. در قانون جدید کشور قبرس شمالی، خریدار باید حق تمبر خود را به فروشنده در مدت 21 روز پس از معامله پرداخت کند. این حق تمبر معادل 0.5 درصد از کل قیمت ملک است.
مرحله پنجم مرتبط به دریافت مجوز خرید ملک است. افراد غیرترک برای دریافت مجوز خرید باید به انجمن شهرداری قبرس شمالی مراجعه کرده و درخواست مجوز خرید PTP را ارائه دهند.
مرحله ششم که مرحله آخر از فرایند خرید ملک در قبرس شمالی است، مرتبط به انتقال سند مالکیت ملک است. پس از دریافت مجوز خرید، هم فروشنده و هم خریدار باید مالیات مرتبط با انتقال ملک را پرداخت کنند. سپس فروشنده باید سند ملک را به نام خریدار در اداره ثبت‌اسناد منتقل کند.
محاسبه قیمت ملک در قبرس شمالی به پول ایران
باتوجه‌به اینکه قیمت مسکن در قبرس شمالی بسیار مقرون‌به‌صرفه و مناسب است و همچنین این کشور تنها با یک پرواز سه‌ساعته به ایران قابل‌دسترسی است، علاقه‌مندان به سرمایه‌گذاری در خرید ملک در این منطقه به‌شدت افزایش یافته‌اند. از طرف دیگر، این خرید ملک می‌تواند اقامت دائم این کشور را برای شما به وجود آورد.
اصولاً، حداقل مبلغ موردنیاز برای خرید خانه در قبرس شمالی باتوجه‌به پول ایران حدوداً سه میلیارد تومان است. اگرچه در نگاه اول ممکن است فکر کنید که این مبلغ مناسب برای خرید ملک در شهرها یا مناطق کوچک و اقلیم‌های پایین‌تر باشد، اما در واقعیت، این مقدار پول تقریباً برای خرید ملک در مناطق متوسط این کشور مناسب است.
از طرفی، باید توجه داشت که به دلیل تغییرات متنوع در شرایط و عوامل تأثیرگذار بر قیمت‌ها، امکان تعیین یک قیمت ثابت برای خرید ملک در قبرس شمالی وجود ندارد. بااین‌حال، در پاسخ به سؤال شما در مورد قیمت ملک در قبرس شمالی به پول ایران، می‌توان گفت که برای خرید یک خانه در این کشور، شما به حدود 87,000 پوند انگلیسی نیاز دارید.
عوامل تعیین‌کننده قیمت املاک در قبرس شمالی
عوامل متعددی در تعیین قیمت خرید ملک در قبرس شمالی نقش اساسی دارند. از جمله این عوامل می‌توان به نزدیکی به ساحل و داشتن ویو دریا اشاره کرد. هر چه خانه به ساحل نزدیک‌تر باشد و ویو دریای بهتری داشته باشد، قیمت ملک نیز بیشتر می‌شود.
نواحی مانند لانگ بیچ قبرس و بوآز به‌عنوان نمونه‌هایی از مناطقی هستند که نزدیکی به ساحل و دریا باعث افزایش قیمت ملک‌ها و رشد بیشتر آنها شده است. در نتیجه، اگر به سرمایه‌گذاری در ملک در نظر دارید، ممکن است انتخاب ملک‌هایی در این نواحی به‌عنوان گزینه‌های مناسب‌تر مطرح شود.
امکانات مرتبط با پروژه‌های مسکونی نیز در تعیین قیمت ملک‌ها در قبرس نقش حیاتی دارند. امکانات تفریحی مانند باشگاه بدنسازی، استخر سرپوشیده، سونا، جکوزی، مهدکودک، رستوران، بار ساحلی، سینما، فروشگاه، نانوایی، وای‌فای مرکزی، سرویس رفت‌وآمد و دیگر امکانات در اکثر پروژه‌ها فراهم می‌شوند.
در برخی پروژه‌ها امکانات این‌چنینی وجود ندارد و در این صورت قیمت ملک‌ها با امکانات معمولاً بین 15 تا 35 درصد بیشتر از ملک‌های بدون امکانات است. برای مثال، یک سوئیت در یک پروژه بدون امکانات ممکن است 3 میلیارد تومان قیمت داشته باشد، اما همان سوئیت در یک پروژه با امکانات به قیمت 3 میلیارد و 500 میلیون تومان فروش رود.
نوع سند مالکیت نیز در تعیین قیمت ملک در قبرس شمالی تأثیرگذار است. قیمت ملک‌ها با سند ترک معمولاً بیشتر از ملک‌های دیگر است. اغلب املاک در قبرس شمالی سند اکسچنج دارند که معمولاً مشکلی ایجاد نمی‌کند، اما سند‌های غیرترک و اکسچنج بالاترین ریسک را دارند و قیمت ملک‌هایی که با این نوع سند مالکیت انتقال می‌یابند، ارزان‌تر است. خوشبختانه، از سال 2021 به بعد، سند مالکیت به‌عنوان “سند قبرس شمالی” ارائه می‌شود. بااین‌حال، ممکن است قبل از خرید با سند‌های قدیمی نیز مواجه شوید.
تسهیلات و اقساط نیز در تعیین قیمت ملک‌ها در قبرس شمالی نقشی اساسی دارند. اکثر پروژه‌ها امکان پرداخت اقساط بلندمدت برای خریداران را فراهم می‌کنند، اما تسهیلات بدون بهره‌بری نیز ارائه می‌شوند. اگر از پول نقدی برای خرید ملک استفاده کنید، می‌توانید تخفیف‌های بیشتری دریافت کنید.
همچنین با تبدیل پول از تومان به دلار و پوند، ارزش سرمایه‌تان را حفظ می‌کنید. در نهایت، سال ساخت ملک نیز بر قیمت تأثیرگذار است. پروژه‌های جدیدتر به طور معمول قیمت‌های بالاتری دارند.
دیگر هزینه‌های خرید ملک در قبرس شمالی
هزینه‌های متعددی در فرایند خرید ملک در قبرس شمالی وجود دارد که باید به آنها توجه کرد. مسافرت به این کشور نیازمند خرید بلیت هواپیما و پرداخت هزینه‌های مرتبط با اقامت در آنجاست و می‌توان آنها را به‌عنوان هزینه‌های مسافرت در نظر گرفت.
همچنین باید هزینهٔ دریافت مجوز خرید ملک را در نظر داشت که برای این منظور نیاز به پرداخت 100 الی 200 پوند به انجمن شهرداری کشور دارید. پرداخت مالیات خرید ملک نیز یکی از هزینه‌های مهم این فرایند است و همچنین باید هزینه‌های مربوط به تهیه مدارک موردنیاز برای خرید ملک را در نظر بگیرید.
جمع‌بندی
در این مقاله سعی بر آن شد تا بررسی کاملی از قیمت ملک در قبرس شمالی به پول ایران داشته باشیم. همان‌طور که مطالعه کردید، خرید ملک در این کشور مزیت‌های متعددی را به همراه دارد که شامل دریافت اقامت، قیمت مناسب و اقتصادی خرید مسکن، امنیت مالی و روانی، نزدیکی به کشور ایران، و دسترسی آسان به امکانات رفاهی و … می‌شود.
منبع: زیتون
