همان طور که می دانید، خرید ملک یکی از روش های مهاجرت به اسپانیا می باشد. جالب است بدانید که در میان تمام کشور های اروپایی، کشور اسپانیا ارزان ترین ملک ها را برای فروش دارد. خرید ملک در اسپانیا رویایی است که بسیاری از افراد ممکن است در سر داشته باشند. فکرکردن به زندگی و تفریح در آن آب و هوای عالی و منظره های زیبا، هر کسی را وسوسه می کند و جذاب است. نکته قابل توجه این جاست که اقامت اسپانیا با خرید ملک امکان پذیر نمی باشد و افراد تنها با سرمایه گذاری در مشاغل می توانند به اقامت این کشور دست یابند.
همکاران ما در مجموعه املاک آنلاین این مقاله را تهیه کرده اند تا اطلاعاتی در خصوص خرید خانه در اسپانیا و شرایط آن در اختیار شما عزیزان قرار دهند. در صورتی که خرید ملک ارزان در اسپانیا را دارید، توصیه می کنیم این مقاله را از دست ندهید و تا پایان مقاله با ما همراه باشید.
اقامت اسپانیا از طریق خرید ملک
در صورتی که متقاضیان قصد اخذ اقامت اسپانیا با خرید ملک را داشته باشند، این امکان برای آن ها وجود نخواهد داشت. اسپانیا همچون سایر کشور ها، امکان ارائه اقامت از طریق خرید ملک در اسپانیا را به متقاضیان ندارد. متقاضیان می توانند به کشور هایی همچون پرتغال و یا اسپانیا مهاجرت کنند و در آن جا از طریق خرید ملک اقامت دریافت نمایند.
در واقع متقاضیان می توانند به جای خرید ملک در اسپانیا و ورود به این کشور، وارد کشور های دیگری همچون پرتغال، اسپانیا و یا یونان شوند. پس از این که اقامت خود را در یکی از کشور های ذکر شده دریافت کرده و به پاسپورت آن کشور رسیدند، می توانند به اسپانیا بروند.
به عبارتی می توانند از کشور های نام برده به عنوان پل ارتباطی استفاده کرده و پس از دریافت کارت اقامت وارد اسپانیا شوند.
افراد با کارت اقامت خود می توانند 6 ماه از سال را در اسپانیا حضور داشته باشند؛ البته این 6 ماه نباید پشت سر هم باشد و پس از 3 ماه متقاضی باید به کشوری که در آن ملک خریداری کرده برود و دوباره برگردد.
اگر چه امکان اخذ اقامت اسپانیا با خرید ملک وجود ندارد؛ اما متقاضیان می توانند از این روش در این کشور سرمایه گذاری نمایند.
هر فرد خارجی می تواند با داشتن یک اقامت بلند مدت در این کشور که می تواند کاری و یا تحصیلی باشد، اقدام به خرید ملک نماید. در واقع اگر افراد تنها به رسیدن به سود فکر می کنند و تمایلی به مستقر شدن در اسپانیا ندارند، می توانند ملک خریداری شده در این کشور را اجاره دهند و از آن به عنوان سرمایه استفاده کنند.
استاندارد های سرمایه گذاری در اسپانیا برای خرید ملک
یکی از مهم ترین اقدامات لازم برای مهاجرت از طریق سرمایه گذاری به اسپانیا، بررسی استاندارد های آن می باشد. افراد باید شرایط اقتصادی در کشور مورد نظر را بررسی کنند و ببینند اصلا سرمایه گذاری در آن کشور برایشان به صرفه خواهد بود یا خیر. کشور اسپانیا نیز از این قاعده مستثنی نیست؛ از این رو لازم است این استاندارد ها قبل از هر گونه اقدامی ارزیابی شوند. مهم ترین استاندارد های سرمایه گذاری در اسپانیا عبارتند از:
نرخ مصادره اموال
نرخ مصادره اموال به این معنی است که کشور مقصد می تواند در برخی شرایط، سرمایه متقاضی را مصادره کند. این مصادره می تواند به دلیل تغییر رژیم در کشور مورد نظر و یا تحریم های جهانی باشد. نرخ مصادره اموال عددی بین 1 تا 7 می باشد که هر چقدر این رقم به 7 نزدیک تر باشد، ریسک سرمایه گذاری افزایش یافته و احتمال بیشتری برای مصادره اموال افراد وجود خواهد داشت. در کشور اسپانیا این نرخ چندین سال است که بر روی عدد یک قرار دارد؛ از این رو می توان گفت اسپانیا کشور مناسبی برای سرمایه گذاری به شمار می رود.
نرخ کنترل فساد
یکی دیگر از استاندارد های لازم برای خرید ملک در اسپانیا، نرخ کنترل فساد می باشد. بر اساس این استاندارد، مشخص می شود که کشور مقصد تا چه حد از قدرت برای رسیدن به اهداف شخصی خود استفاده می کند و مبارزه به این پدیده در کشور اسپانیا به چه صورت می باشد. در واقع هر چقدر این عدد بیشتر باشد نشان می دهد که این کشور در کنترل فساد بهتر عمل کرده است.
طبق بررسی های انجام شده توسط بانک جهانی اقتصاد، از سال 1996 تا 2017 نرخ کنترل فساد، به طور متوسط 0.29 بوده است. این نرخ در سال 2000 روی عدد 0.73 قرار داشت که بهترین مقدار بود و در سال 2014 با نرخ 0.03- کم ترین مقدار را داشته است.
بررسی شاخص های اقتصادی مهم برای خرید ملک در کشور اسپانیا
برای خرید ملک در کشور اسپانیا، متقاضیان باید علاوه بر بررسی استاندارد های سرمایه گذاری، شاخص های مهم اقتصادی در این کشور نیز ارزیابی نمایند. این شاخص های اقتصادی عبارتند از:
رشد قیمت ملک در اسپانیا
افراد برای این که در اسپانیا اقدام به خرید ملک نموده و تصمیم به سرمایه گذاری نمایند، باید بررسی کنند که قیمت ملک در این کشور به چه صورت کم و زیاد می شود. آیا قیمت ملک در چند سال اخیر رشدی داشته و یا دارای روند کاهشی بوده است؟ این اطلاعات را می توان با بررسی شاخص رشد قیمت ملک در این کشور به دست آورد. به طور کلی رشد قیمت ملک در اسپانیا در سال های اخیر، دارای فراز و نشیب بسیاری بوده و از سال 2018 تا به الان روند کاهشی را طی کرده است.
نرخ تورم در اسپانیا
برای سرمایه گذاری در اسپانیا، بایستی افراد نرخ تورم این کشور را نیز بررسی نمایند. نرخ تورم عبارت است از تغییر در شاخص قیمت مصرف کننده در یک بازه زمانی مشخص. شاخص نرخ تورم در سال 1980 در بیشترین نرخ خود و روی عدد 21.1 درصد قرار داشت. همچنین در سال 2016 این نرخ به کم ترین مقدار خود یعنی 0.1- رسید.
نرخ مالیات در اسپانیا
متقاضیان برای انتخاب مقصد سرمایه گذاری و همچنین بررسی شرایط اقتصادی کشور مورد نظر، بایستی همواره نرخ مالیات را مد نظر قرار دهند که یکی از مسائل پر اهمیت به شمار می رود. سرمایه گذاران باید اطلاع داشته باشند که از میزان درآمد خود، از سود شرکت و همچنین از اجاره املاک خود چه میزان مالیات باید پرداخت کنند.
چه کسانی واجد شرایط خرید ملک در کشور اسپانیا می باشند؟
یکی از سوال هایی که ممکن است به ذهن متقاضیان خرید ملک در کشور اسپانیا خطور کند این است که “چه کسانی واجد شرایط خرید ملک در اسپانیا می باشند؟” در جواب باید بگوییم افرادی که اقامت طولانی بیش از 6 ماه در این کشور دارند و همچنین می توانند در اسپانیا حساب باز کنند، واجد شرایط خرید ملک در این کشور خواهند بود. این اقامت طولانی مدت، می تواند اقامت کاری و یا تحصیلی باشد.
علاوه بر این افرادی که ویزای توریستی 5 ساله اسپانیا را دارند و در هر بار ورود به این کشور اجازه 90 روز اقامت در این کشور را داشته باشند، امکان خرید ملک در اسپانیا را خواهند داشت. مجداد تاکید می کنیم که اخذ اقامت اسپانیا با خرید ملک، امکان پذیر نخواهد بود و متقاضیان می توانند به عنوان یک روش سرمایه گذاری به آن نگاه کنند.
مراحل قانونی خرید ملک در کشور اسپانیا
خرید ملک در کشور کانادا یک پروسه حقوقی محسوب می شود و افراد باید تخصص لازم را در این زمینه داشته باشند. از آن جایی که وکلای متخصص در این حوزه با تمامی قوانین و مقررات آشنایی دارند، توصیه می شود متقاضیان از یک وکیل با تجربه برای خرید ملک در این کشور استفاده کنند.
1- مهم ترین مرحله برای خرید ملک در کشور اسپانیا، دریافت کد مالیاتی می باشد؛ چرا که ممکن است در حین معامله مشکلی پیش بیاید که با داشتن این کد مشکل حل خواهد شد. کد مالیاتی بر اساس نام، نام خانوادگی، محل تولد و تاریخ تولد ایجاد می شود.
2- در مرحله بعدی باید یک حساب بانکی افتتاح کنید، تا بتوانید سرمایه لازم برای خرید ملک را به آن واریز کنید.
3- شما باید از فروشنده نامه رسمی پیشنهاد خرید دریافت کنید؛ به این معنی که وقتی می خواهید ملک ای را در اسپانیا به نام خود کنید، باید فروشنده درخواست شما را تائید کرده و به شما نامه ای دهد که در آن قید می کند که ملک خود را به سایر خریداران نمی فروشد. شما بایستی این نامه را تا آخر فرایند خرید ملک به همراه داشته باشید.
4- در مرحله بعدی فروشنده باید مدرکی رائه کند که ملک مورد نظر در ضمانت بانک و یا در اختیار اشخاص دیگری نمی باشد.
5- در این مرحله متقاضی باید توافق نامه پیشنهاد فروش را از فروشنده دریافت کند. توافق نامه پیشنهاد فروش یک سند قانونی و توافق نامه می باشد که مواردی همچون مبلغ معامله، تاریخ تکمیل و تمامی اطلاعات مربوط به ملک در آن ذکر می شود.
6- در مرحله آخر پس از انجام تمامی مراحل گفته شده، باید به همراه فروشنده به دفتر اسناد رسمی مراجعه کرده و اسناد مربوطه را امضا نمایید و پرداخت نهایی انجام شود. دفتر اسناد رسمی سندی صادر می کند و در اختیار شما قرار می دهد که مربوط به گواهی نامه فروش می شود.
قیمت خرید ملک در کشور اسپانیا
نکته ای که در مورد خرید ملک در اسپانیا وجود دارد این است که مهاجران نمی توانند اقدام به خرید ملک با رقم دلخواه نمایند؛ در واقع افراد باید ملک ای را خریداری نمایند که قیمت آن مورد تائید دولت اسپانیا و مقامات آن قرار گیرد. رقم دقیقی برای خرید ملک در این کشور تعیین نشده است و قیمت ملک بسته به متراژ، نوع ملک (ملکی و یا ویلایی)، منطقه جغرافیایی و … متغیر خواهد بود.
جالب است بدانید که در هفت سال گذشته، قیمت ملک در کشور های اروپایی افزایش داشته؛ در حالی که این نرخ در اسپانیا ثابت بوده و حتی نسبت به سال 2008، بین 30 تا 35 درصد نیز با کاهش قیمت روبرو بوده است. در ادامه میانگین قیمت ملک در شهر های مختلف اسپانیا آورده شده است:
لازم به ذکر است علاوه بر هزینه ملک در اسپانیا، متقاضیان باید یک سری هزینه های اضافی را نیز پرداخت کنند که به شرح زیر می باشند:
- کمیسیون عامل فروش
- تمبر مالیاتی، مالیات ثبت زمین و مالیات مالکیت
- هزینه دفتر اسناد رسمی
- هزینه استخدام وکیل، نقشه بردار، مترجم و معمار جهت بازرسی
قیمت اجاره ملک در اسپانیا
همچون خرید ملک، برای اجاره آن نیز فاکتور های مختلفی تاثیر گذاز هستند که عبارتند از: متراژ، منطقه، سال ساخت و مبله بودن یا نبودن. قیمت اجاره ملک در اسپانیا در سال 2022 به اوج خود رسید و حدود 11.37 یورو به ازای هر متر مربع تعیین شد. میانگین اجاره ملک در اسپانیا به صورت جدول زیر می باشد:
مشاور خرید ملک در اسپانیا
متقاضیان خارجی برای خرید ملک در اسپانیا با یک سری چالش ها روبرو هستند، که از جمله این چالش ها می توان به موارد زیر اشاره کرد:
عدم برخوردای از اطلاعات و تجربه کافی برای خريد ملك در ايتاليا
نداشتن تسلط به زبان اسپانیایی که سبب می شود متقاضی نتواند با مشاوران املاک صحبت کند.
نداشتن آگاهی از قوانین خرید ملک در این کشور
و …
بسیار دیده شده که افراد به تنهایی اقدام به خرید ملک در این کشور نموده اند و به دلیل نداشتن تجربه، دچار ضرر های مالی شدیدی شده اند. از این رو توصیه می شود متقاضیان حتما با یک وکیل متخصص و آگاه در این زمینه مشورت کرده و یا تمور حقوقی خود را به او بسپارند. موسسه مهاجرتی آی مهاجرت با برخورداری از سال ها تجربه و داشتن وکلای کار آزموده و مجرب در این زمینه، آماده ارائه هر گونه خدمات مشاوره ای در زمینه خرید ملک در اسپانیا می باشد.
نکات کلیدی هنگام خرید ملک در اسپانیا
در آخر یک سری توصیه ها و نکات مهم در خصوص خرید ملک در کشور اسپانیا را در اختیار شما قرار می دهیم تا به شما کمک کند.
حتما قبل از اقدام، شرایط پرداخت را آنالیز و تحلیل نمایید.
پیشینه ملک ای که قصد خریداری دارید را از طریق اداره ثبت اسناد، به دقت بررسی کنید.
مجوز های لازم را از فروشنده دریافت کنید.
دقت داشته باشید که ملک مورد نظر تنها به نام شما و برای شما می باشد و در رهن شخص دیگری و یا رهن بانک نباشد.
تنها از طریق بازدید حضوری از ملک، اقدام به خریداری نمایید و به عکس های اینترنتی بسنده نکنید.
توافق نامه و قرارداد نهایی فروش را حتما در دفتر اسناد رسمی ثبت کنید تا با مشکل قانونی مواجه نشوید.
سایت خرید ملک در اسپانیا
در این مقاله درباره خرید ملک در اسپانیا، مهاجرت به اسپانیا از طریق خرید ملک و اقامت اسپانیا با خرید ملک اطلاعات لازم ارائه شد و قوانین این کشور برای خرید ملک مورد ارزیابی قرار گرفت. قیمت ملک بسته به متراژ و منطقه جغرافیایی در اسپانیا متغیر است و در شهر های مختلف تفاوت دارد. با توجه به این که اقامت اسپانیا از طریق خرید ملک امکان پذیر نمی باشد و به دلیل شرایط اقتصادی که در این کشور وجود دارد، به متقاضیان توصیه می شود، جهت خرید ملک در کشور هایی همچون پرتغال اقدام نمایند.
