برای بسیاری از مهاجران این سوال مطرح می‌شود که آیا از حق خرید خانه در کانادا برخوردارند یا خیر؟ و این که اگر این امکان از لحاظ قانونی برای آنها وجود دارد از کجا باید شروع کنند و روند خرید را چگونه باید پشت سر بگذارند؟ در این مقاله قصد داریم به تمام سوالات شما در این زمینه پاسخ دهیم و به بهترین شکل مهاجران را برای خرید منزل در کانادا راهنمایی کنیم. در ادامه با املاک آنلاین همراه باشید.
مشاوره تخصصی خرید خانه در کانادا
0994-1933-156
شرایط خرید خانه در کانادا
در کانادا، باید ۲۰ درصد از مبلغ خانه را به عنوان پیش‌پرداخت به فروشنده پرداخت کنید. بابت مابقی مبلغ، می‌توانید از بانک وام بگیرید. اگر پول کافی برای پرداخت درصد اولیه را ندارید باید بدهی خود را نزد فرشنده بیمه کنید.
مشاوره با وکیل برای حفظ منافع در خرید خانه
وکیل، قراردادهای قبلی خرید و فروش خانه را مورد بررسی قرار داده و در صورت نبود مشکل قانونی، خرید .خانه را به خریدار توصیه می‌کند
اگر بابت خرید خانه قصد دارید از بانک کانادایی وام بگیرید ممکن است بانک از شما بخواهد که بابت بازپرداخت اقساط وام، خانه را وثیقه قرار دهید که در این صورت باید خانه مورد نظر از پوشش بیمه برخوردار باشد. بدین معنا که بابت خسارات احتمالی بالقوه مانند آتش سوزی، سرقت یا هر خسارت دیگری باید دارای پوشش بیمه باشد.
پرداخت هزینه مربوط به انتقال و ثبت آن معمولا یک و نیم درصد از مبلغ خرید خانه است که از خریدار دریافت می‌شود.
مالیات مربوط به قرارداد فروش خانه باید از سوی خریدار پرداخت شود. درباره مالیات در کانادا بیشتر بخوانید.
اگر خانه‌ای که خریداری می‌کنید نوساز باشد باید مبلغی را تحت عنوان GST یا HST به سازنده بپردازید. البته برخی از سازندگان، این مبلغ را در قیمت کلی خانه محاسبه می‌کنند و مبلغ جداگانه‌ای با عناوین مذکور دریافت نمی‌کنند.
ممکن است بانک برای اعطای وام برای خرید خانه، هزینه‌ای بابت ارزیابی ارزش خانه بخواهد؛ هزینه ارزیابی معمولا بین ۲۵۰ تا ۳۰۰ دلار است
اگر مقیم کانادا نباشید فقط از بانک‌های کانادایی می‌توانید وام دریافت کنید. در واقع بانک‌های خارجی تسهیلاتی نمی‌دهند
نکاتی در مورد خرید خانه در کانادا
- اکثر متقاضیان خرید خانه در کانادا با استفاده از وام‌های بانکی و تسهیلات مشابه اقدام به این کار می‌کنند. دریافت کنندگان وام از بانک‌ها باید اقساط را براساس دوره‌ای که بانک تعیین کرده بپردازند. در نتیجه بخشی از درآمد شما صرف پس دادن بدهی به بانک می‌شود. بهتر است که در میزان وام دریافتی دقت داشته باشید تا بیش از ۳۰ درصد از درآمد ماهیانه صرف بازپرداخت آن نشود در غیر این صورت برای پرداخت سایر هزینه‌ها با مشکل روبرو خواهید شد.
- اکثر کارفرمایان در کانادا حقوق کارکنان را به حساب بانکی واریز می‌کنند پس بهتر است از این روش پرداخت به عنوان موقعیتی مناسب برای سرمایه‌گذاری در بانک و پس انداز برای دریافت وام و خرید خانه استفاده کنید. پیشنهاد می‌شود که پول خود را در حساب‌های TFSAپس انداز کنید چون دارندگان این نوع از حساب‌های بانکی اگر قصد خرید خانه برای اولین بار را داشته باشند از پرداخت مالیات، معاف می‌شوند
- برای دریافت وام، در مورد این که کدام موسسه یا بانک سود کمتری دریافت می‌کند تحقیق کنید. بدین منظور می‌توانید از واسطه‌هایی که در این زمینه فعالیت دارند کمک بگیرید. این واسطه‌ها شما را به موسسات پرداخت‌کننده وام معرفی می‌کنند و موسسه نیز اجرت وساطت آنها را پرداخت می‌کند. این موسسات مبلغ وام را .به حساب فروشنده واریز می‌کنند
- پیشنهاد می‌شود که در زمان خرید خانه با پرداخت مبلغی به کارشناس از او بخواهید که خانه مورد نظر را بررسی .کرده تا از سالم بودن بخش‌های مختلف آن مطمئن شوید
- در کانادا معمولا در مراحل پایانی خرید خانه از وکیل استفاده می‌شود. پیشنهاد می‌شود که برای انجام معاملات .حتما از وکیل مشاوره بگیرید
خدمات دیگر: خرید خانه در آمریکا
خرید خانه از سوی تازه واردها در کانادا
شرایط خرید خانه در کانادا برای شهروندان کانادایی و تازه واردها یکسان است. تنها تمایزی که دولت کانادا بین این دو گروه قائل شده قیمت مسکن است که برای اشخاص غیر مقیم و غیر شهروند، گران‌تر محاسبه می‌شود. طبق تصمیم دولت کانادا در سال ۲۰۱۷، متقاضی غیربومی خرید خانه در مناطقی از شهر تورنتو، باید مبک را املاک .را ۱۵ درصد گران‌تر بخرند
به تازه واردها پیشنهاد می‌شود که در بدو ورود به کانادا اقدام به خرید خانه نکنید. بهتر است در چند سال اول زندگی از منزل استیجاری استفاده کرده و بعد از آشنایی با محله‌ها و کسب تجربه اقدام به خرید ملک کنند.
استفاده از دلال برای خرید خانه در کانادا
در کانادا بسیاری از معاملات ملکی با وساطت دلال‌ها صورت می‌گیرد. دلال کسی است که طرفین معامله را به یک‌دیگر معرفی می‌کند. اگر در معامله‌ای، فروشنده، دلال را واسطه قرار داده باشد باید اجرت دلال را پرداخت کند و اگر خریدار از دلال استفاده کند باید در مورد اجرت دلال با فروشنده صحبت کرد.
موارد مذاکره در قرارداد خرید خانه در کانادا
- تعیین قیمت مورد نظر شما برای پرداخت به فروشنده
- تعیین مبلغی که می‌توانید به عنوان پیش پرداخت به حساب فروشنده واریز کنید
- تعیین مبلغ وثیقه ( در بخش بعدی به آن می‌پردازیم)
- تعیین مبلغی که قرار است به عنوان وام از بانک دریافت کنید
- توافق در مورد تاریخ انعقاد قرارداد به طور رسمی که معمولا بین ۶۰ تا ۹۰ روز از توافق اولیه خواهد بود
- مدت زمان اعتبار پیشنهاد برای خرید
نحوه پرداخت هزینه در خرید خانه کانادا
اگر در کانادا ملکی خریداری کردید باید در ابتدای توافق با فروشنده ۲۰ درصد از مبلغ کل را به عنوان پیش‌پرداخت به حساب فروشنده واریز کنید. مابقی مبلغ را باید در تاریخ مقرر پرداخت کنید البته می‌توانید ۱۰ درصد از قیمت خانه را با توافق فروشنده در تاریخ دیگری به او بپردازید. بابت ۱۰ درصد پرداخت نشده باید به .فروشنده وثیقه بدهید
آیا با خرید املاک در کانادا می توان اقامت کانادا را اخذ کرد
کانادا مسیرهای مهاجرتی فراوانی را در دهه های اخیر در دستور کار قرار داده است. از سال 2015 ، طی تغییراتی عمده در برنامه‌های مهاجرتی اقتصادی، کانادا مهاجرت برای سرمایه گذاری غیرفعال (Passive Investment) را از برنامه‌های مهاجرتی خارج کرد. طبق این سیاست، علیرغم اجازه‌ی خارجیان برای خرید املاک در کانادا، مسیر مهاجرتی‌ای از این طریق در سازمان مهاجرت کانادا تدوین نشده است. بنابراین تغییرات، فقط افرادی می‌توانند در کانادا ملک خریداری کنند که مقیم این کشورند، یعنی ویزای اقامت دائم این کشور را دریافت کنند و پرونده ی درحال جریان دریافت اقامت دائم در سازمان مهاجرت کانادا (IRCC) دارند.
به عنوان مثال، اگر پرونده ی تقاضای مهاجرت به کانادا از طریق سرمایه گذاری و کارآفرینی در کانادا داشته باشید، در ۲ سال ابتدایی برنامه‌ی مهاجرتی به شما ویزای اقامت موقت کاری داده می شود و در این دو سال موظف خواهید بود که کسب و کاری با مالکیت شخصی در کانادا برپا کنید. برای نتیجه‌ی بهتر به شخص اجازه داده خواهد شد که ملک یا املاکی را در کانادا به تناسب نیاز کسب و کار خود خریداری کند. اما تملک بر ملک به معنای اقامت دائم نخواهد بود و متقاضی باید مسیر مهاجرتی خود را با موفقیت به پایان برساند.
به طور کل، دولت کانادا سیاست‌هایی را در دستور کار دارد که از سرمایه‌ای شدن ملک و زمین در کانادا جلو گیری کند. کانادا قصد دارد تا تمامی سرمایه‌های جذب شده از منابع خارج از کانادا و همچینین سرمایه‌های موجود در اقتصاد و صنایع این کشور در گردش باشند. بنابراین تمهیدات زیادی برای رقابتی شدن خرید و فروش املاک در کانادا اندیشیده شده است. به عنوان مثال، در تمامی برنامه‌های مهاجرتی اقتصادی کانادا، از پذیرش کسب و کار مربوط به خرید و فروش، دلالی و اجاره دهی، خرید و افزایش ارزش ملک و زمین جلوگیری می‌شود. و یا اینکه مالیات‌ها و قیمت خرید املاک برای مهاجران و خارجی‌ها حدود ۳۵% ،بسته به استان مورد نظر، بیشتر از شهروندان کانادایی است. چنین تمهیداتی، جذابیت خرید املاک را برای خارجی‌ها کاهش داده و به تبع آن، از رقابتی شدن خرید املاک کانادایی جلوگیری شده است.
خدمات دیگر ما: خرید خانه در آلمان
مالیات بر مالکیت خانه و آپارتمان در کانادا
اشتباه نکنید، خرید خانه، آپارتمان، زمین و به طور کلی املاک در کانادا بدون هزینه نیست. تملک بر اماکن در کانادا مالیاتی دارد که ارزش آن چیزی در حدود ۱ تا ۲ درصد ارزش کل ملک در سال است که بسته به استان و منطقه مورد نظر تغییر می کند. به علاوه، در صورتی که ملک خود را اجاره دهید، مجدداً در ازای مبلغ اجاره‌ی آن، هم اجاره دهنده و هم اجاره گیرنده موظف به پرداخت مالیات به دولت کانادا هستند. باید بدانید که تمامی این مالیات ها برای مهاجران و خارجی‌ها بیشتر است.
اما شاید فکر کنید که این قوانین مالیاتی به ضرر مالکین و سودآوری خرید املاک در کانادا را کاهش می‌دهد. خُب، حدس شما کاملاً درست است. دولت کانادا سیاست‌های مالیاتی را برای جلوگیری از رکود سرمایه‌ها و اموال مردم ایجاد کرده است. بنابراین صاحبان سرمایه با حسابی سر انگشتی درک خواهد کرد که سرمایه گذاری آنها در بازارهای کانادا به سود دهی می‌انجامد و نه با خرید زمین و املاک متعدد.
آیا ایرانیان می توانند در کانادا خانه بخرند؟
کانادا همیشه از سرمایه گذاری خارجی استقبال می کند. در نتیجه، دولت معمولاً به سرمایه گذاری شما نه نمی گوید. با این حال، کانادا نسبت به پولشویی حساس است . در نتیجه منبع خرید ملک باید تمیز باشد. البته، یک حسابدار با درک موضوع می تواند به شما کمک کند تا از مشکلات احتمالی جلوگیری کنید. صرف نظر از این، شما باید منابع مالی کافی داشته باشید یا بودجه کافی برای خرید داشته باشید.
دولت کانادا هر از گاهی تحریم های تجاری را بر برخی افراد یا نهادها اعمال می کند. نیازی به گفتن نیست که بسته به ماهیت تحریم ها، مالکیت دارایی می تواند غیر قابل بحث باشد. همچنین موارد زیر را در نظر داشته باشید:
- اگر خانه ای در انتاریو خریداری می کنید، باید نرخ 20٪ مالیات بر سوداگرانه غیرمقیم (NRST) را بپردازید. دولت انتاریو فقط برای خرید در منطقه تورنتو بزرگ (GTA) 15 درصد مالیات دریافت می کرد. با این حال، آنها مالیات را در 30 مارس 2022 به 20٪ افزایش دادند و آن را به کل استان انتاریو گسترش دادند. علاوه بر این، آنها برای جلوگیری از طفره رفتن مردم از این مالیات، چند سوراخ را بستند.
- متأسفانه منطقه ونکوور بزرگ نیز سیاست مشابهی دارد. علاوه بر این، اگر شما محل سکونت خود را اشغال نکنید، مالیات بر جای خالی دریافت می کنند.
در نتیجه، اگر انتظار ندارید به زودی اقامت دائم داشته باشید، احتمالاً باید از تورنتو و ونکوور و اطراف آنها دوری کنید .
آیا می توانید به عنوان خریدار خارجی وام مسکن دریافت کنید؟
به طور کلی، ممکن است به عنوان یک خریدار خارجی واجد شرایط وام مسکن باشید . اگرچه هیچ چیز قطعی نیست، می توانید دستورالعمل های زیر را در نظر بگیرید :
- اگر یک شهروند ایالات متحده با درآمد تأیید شده هستید، می توانید تا 80٪ از قیمت خرید را وام بگیرید.
- به عنوان یک خریدار خارجی غیر آمریکایی با درآمد تأیید شده، می توانید تا 65 درصد از قیمت خرید را وام بگیرید.
- اگر نمی توانید درآمد خود را تأیید کنید، انتظار داشته باشید 50٪ پیش پرداخت یا بیشتر ارسال کنید.
البته بانک حرف آخر را می زند. صرف نظر از این، مطمئن شوید که در اطراف برای بهترین معاملات خرید کنید. این هیچ رازی نیست؛ خرید ملک کار آسانی نیست، چه قصد مهاجرت داشته باشید یا نه.
خدمات دیگر ما: خرید خانه در دبی
خرید خانه در کانادا چگونه می تواند به شما در مهاجرت به کانادا کمک کند؟
در حال حاضر هیچ گزینه مهاجرتی برای خرید ملک در کانادا وجود ندارد. در نتیجه، شما نمی توانید به تنهایی با خرید ملک مسکونی، تجاری یا صنعتی به کانادا مهاجرت کنید. با این حال، داشتن دارایی در کانادا بازتابی از دلبستگی شما به کشور است. اگر همچنین نشان دهید که در خانه کانادایی خود زندگی کرده اید، می تواند محل اقامت شما را تأیید کند. بنابراین، می توانید از مالکیت دارایی به دو روش بالقوه استفاده کنید:
- در یک برنامه PNP خرید ملک در استان می تواند نشانه ای از تعهد باشد. در نتیجه، استان کمتر نگران است که پس از مهاجرت قصد خروج از استان را داشته باشید . البته با وجود شرایط استثنایی، مالکیت ملک عامل تعیین کننده ای نیست.
- اگر تحت شرایط H&C مهاجرت می کنید ، داشتن ملک در کانادا می تواند یک عامل مثبت باشد. با این حال، افسر قبل از اینکه به نفع شما حکم کند، معیارهای زیادی را در نظر می گیرد.
خدمات دیگر ما: خرید خانه در استرالیا
نتیجه گیری در مورد خرید خانه در کانادا
می توانیم نتیجه بگیریم که به امید مهاجرت به کانادا باید از خرید ملک خودداری کنید. با این حال، در شرایط استثنایی، مالکیت ملک می تواند به طور غیر مستقیم به شما کمک کند. البته، برای بررسی شرایط شخصی خود می توانید با یک متخصص مشورت کنید .
یکی از بهترین انتخاب ها برای خرید خانه کانادا هست
هم اقامت میشه گرفت هم برای سرمایه گذاری عالی هست
خرید خانه در کانادا بهترین گزینه هست
خرید خانه در کانادا خیلی مناسب هست اگر قصد خرید ملک در خارج از کشور را دارید
کانادا برای خرید خانه بهترین جا هست